跟着存量房贷利率联结调降，大齐借款东说念主的利率宽敞下落了约0.5个百分点，部分降幅高达1%。就地，对于提前还款的话题，屡登各大平台热搜榜单。

近日，就连#提前还贷的东说念主后悔了吗#的话题，冲上了微博热搜，浏览量1.4亿，商讨量3.5万。

此前说好的“提前还贷是最佳的甘心”，怎么已而就不香了呢？

坐标上海的吴女士，靠近媒体采访，她说：“我的房贷利率原来是4.2%，现不才气到3.3%了，后悔提前还房贷了。”

但也有不少网友，一边倒的说提前还贷有多香，少量不后悔。

那么，提前还款真是会“亏”吗？要不要提前还款呢？若是提前还款聘用哪种方式呢？今天咱们来详备望望。

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提前还房贷的东说念主，

真是“亏”了吗？

事实并非“盈亏”这样苟简。若是“亏”指赔了钱，那提前还房贷的东说念主并莫得赔钱，相背，他们减少了全体的利息支拨。

若是“亏”是指收益诽谤， 那需要厘清三个逻辑：利息发源、契机本钱、骨子利率。

①利息发源离不开贷款

提及为何要贷款，许多东说念主认为是资金不够。其实，这仅仅一部分原因。

还有一些东说念主，即使有充足的资金，但仍聘用贷款买房，因为他们认为这笔钱用于投资能带来更高讲述。是以他们甘心支付贷款利息，也不肯一次性付清房款。

网友@上善若水：咫尺还欠房贷45万，利率下调，从一月份后唯有1200多利息，这45万刚好买5个车位出租，5*350=1750，车位房钱遮掩房贷利息还有剩余，往后看房贷每月在减少，车位房钱几年后也会稍有增涨。天然不行一概而论，对投资莫得想法或者配偶齐是拿工薪的东说念主来说，还房贷是没问题的，毕竟是实打实的从简了利息。

②贷款的契机本钱

若是借款东说念主手里有笔钱，可用于提前偿还房贷，减少后续的利息支拨。还不错投资某甘心居品，诚然收益率省略情，但借款东说念主心中有一个好像的预期值。

提前还贷，意味着阵一火了这部分资金可能带来的畴昔投资契机。此时，借款东说念主频繁会想考，如何让这笔资金的效益最大化，即探究、比较提前还房贷的契机本钱。

③房贷的骨子利率

大大齐借款东说念主计较、对比的是样式利率。但贷款要看骨子利率。若是贷款的样式利率为5%，通货推广率为3%，骨子利率便是2%，通货紧缩则反之。

因此，即便在存量房贷利率联结调降之前，借款东说念主4%傍边的房贷利率也非骨子利率，而是样式利率。

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要不要提前还房贷？

提前还款的代价，是失去现款流。那么，房贷利率降了，还要不要提前还贷呢？

①看投资讲述

对普通东说念主来说，是否需要提前偿还贷款，最胜仗的方式是看投资收益是否不错遮掩贷款利息。

说白了，取决于这笔钱在你手中，能否赚取到大于房贷利息的收益，若是不错，提前还贷如实不合算。

网友@吴先生：我是广东东说念主，当年买房时房贷能贷若干贷若干，能贷多久贷多久，因为前几年甘心收益能温顺遮掩贷款利率，再说谁不想用银行的钱去替我方赢利啊。但到2022年，甘心收益正经跑不赢房贷利率了，我糟塌开启提前还款。咫尺大部分适应甘心收益齐不到3%。回头一算，提前还房贷，也算是反向甘心了。

②看个东说念主风险偏好

若是你是一个投资小白，投资也只探究银行存等适应品种，那提前还贷相对来说比较合算。

比如，你手头有100万，存银行，5年依期，一年利息才1万8。但若是你提前还贷，一年省下3.55%，也便是3.55万的利息。哪个合算，一目了然。

但一定要明晰，提前还贷，等于糜费手上的现款，来调换1%-2%的利息套利，这内部付出的是契机本钱。

相背，若是你心爱追求更高的收益，不肯意错过一些风口性的契机，那手上留有一些现款，一定是利大于弊的。

③看还款方式和期限

一般来说，等额本金还款方式，前期偿还的本金多、利息少，比较来说提前还款会更合算少量。（群众提出，在贷款前1/3年内提前还款最为合算）

而等额本息还款方式，前期偿还的利息多、本金少，但若是还款已过一半以上，也不错不探究提前还款。

④对畴昔经济的预期

普通来说，便是预期畴昔是通货推广仍是通货紧缩。若是预期畴昔通缩，提前还贷，颠倒于作念了一笔高于市集平均收益水平的甘心，天然是对的。

相背，若是预期畴昔通胀，就不应提前还贷，通胀之下，投资、创业、甘心等收益率会宽敞上行，唯有留着钱工夫收拢契机。

是以，要不要聘用提前还房贷，一定要自字据自己情况来定。

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若是提前还贷，

哪种神色更合算？

提前还房贷的常见神色有两种：裁汰期限和减少月供。而哪种方式合适你，主要取决你手里的资金是否富余。

①期限不变，减少月供：

若是刻下月供压力大，或畴昔几年会卖房、换房，这种情况无需太介意知人善任若干利息，聘用减少月供舒缓咫尺压力就好，何况就算卖房也不错带押过户毋庸结清房贷。

②期限裁汰，月供不变：

若是刻下每月资金富余，还款压力不大，过剩的钱也莫得更好的用处，这种情况比较合适裁汰年限，总利息会少许多。

总之，岂论选哪种方式，还得看自己骨子情况。

每个东说念主的贷款协议和资金现象一龙一猪，要不要提前还房贷，需要具体问题具体分析，千万不行盲目跟风。